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任志強首次悲觀看樓市:三四線城市出現庫存壓力

證券時報    2014-12-15

  剛剛閉幕的中央經濟工作會議再次強調中國經濟進入新常態,盡管會上沒有提及房地產,但經濟新常態下房地產行業的走向仍備受關注。在日前召開的& ”全聯房地產商會2014年會& ”;上,房企老總們對房地產行業的未來走向看法不一。
  一向堅定看多樓市的全聯房地產商會執行會長任志強,此次對后市首次表現出謹慎悲觀的態度。   任志強表示,從剛公布的11月房地產運行數據看,國房景氣指數已經超過歷史最低點,而且還在繼續下滑;當月房地產開發投資增速已經連續三個月低于10%,到年底和明年年初,持續下滑的趨勢不會改變;土地購置面積不足以支撐明年的銷售,新開工量也再次下降;房地產開發資金來源已經降到歷史最低點,意味著房企沒有更多余力用于投資和生產了。
  & ”到目前為止,維持10%左右的投資增速已經是竭盡全力了。& ”;任志強說,& ”最嚴重的問題是我們的庫存在不斷加大,目前預售面積已經超過6億平方米,達到歷史高峰,庫存壓力不僅出現在大城市,二三四線城市都出現了。& ”;
  任志強認為,如果底部運行在一個較長的周期,會有很多企業面臨現金壓力問題、資金周轉問題、銀行信貸問題、高利貸問題。如果貨幣政策和財政政策不改變的話,這個周期就會加長,不能試圖因為降息、& ”9·30& ”;房貸新政以及其他一些政策而過度樂觀,要消化現有的庫存,可能會持續比較長的時間。& ”到目前為止我們沒看到任何理由能阻止投資持續向下的趨勢,因此,希望所有的企業做好長期的思想準備。& ”;任志強說。
  與任志強的觀點不同,恒 大地產總裁夏海鈞對房地產業未來發展更加樂觀。他贊同房地產業已經從高峰逐漸進入下行通道的大趨勢,認為明年房價將維持在一個平穩的狀態,但是銷量會有上升,房企去庫存、增加銷量會成為明年的一個主旋律。同時,行業集中度會進一步提高,很多中小企業會面臨更加困難的境地,對大企業而言則是一個并購的機遇。另外,明年房地產企業在金融創新方面會走得更快更遠,房地產企業可能會更加多元化。
  & ”總的來說,由于國家大的經濟形勢處在一個下行通道里,國家無論怎樣調整,對房地產來說都會有一個較好的生存空間,我們對房地產未來的發展充滿信心。& ”;夏海鈞說。
  與夏海鈞的觀點類似,越秀集團董事長張招興也認為,經濟新常態下,房地產反而不用太擔心,雖然房地產行業以后沒有以前那種瘋狂時期的好日子了,但也不會很難過,因為房地產只要難過,可能中國經濟就很難過。
  榮盛地產董事長耿建明同樣長期看好房地產市場。他認為,房地產眼前比較困難,觸底還需要一個過程,因為整個經濟在下行,收入在減少,市場庫存量在加大,但房地產長期還是看好的。

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